【新加坡组屋房价价格政策】新加坡公积金规则的变化可能引发对旧式组屋的需求

来源:外房网

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新加坡政府对中央公积金(CPF)使用和住房和发展局(HDB)住房贷款的政策更新可能使组屋转售市场重获新生。

这是因为2019年第二季度对旧式组屋的需求激增,2019年5月至6月的40年及以上公寓的转售交易数量从同期的403套增加了40%至564套。去年,“商业时报”援引OrangeTee&Tie报道称。
30至40岁的公寓转售成交量也增加了10.4%,达到1,219套。
5月,政府公布了有关公积金使用和建屋局住房贷款的最新规定,这为购房者提供了更大的灵活性,可以使用其公积金购买房产并获得更大的住房贷款,前提是该房产的剩余租约可以覆盖买家直至95岁。
2018年第二季度的组屋转售交易总量环比增长29.8%至6,276套,这是自2018年第三季度以来的首次增长。今年上半年,建屋局转售交易量同比增长6.8%至11,111套。
虽然第二季度的销售活动通常处于上升趋势,但2019年第二季度的总交易量也比去年增加了5.6%。
“这表明除了季节性影响外,最近的CPF变化可能是刺激上季度购买需求的主要催化剂,”OrangeTee表示。
政策变化旨在改善转售市场的流动性,同时更容易买卖旧房。
OrangeTee指出:“去年早些时候,人们对老年公寓的价值贬值提出了许多担忧,许多卖家都在努力寻找买家。”
“因此,同比增幅(第二季度旧单位的销售额)值得赞扬,可能表明最近的政策变化可能已经开始生效,有助于刺激老旧单位的需求。”
在此期间,10岁以下的年轻单位的销量也大幅增加。然而,OrangeTee将其归因于住房供应量激增,这使得他们的五年最低占用期(MOP)达不到政策变化。
就市场份额而言,30岁及以上的单位占2019年5月至6月转售交易总额的44。9%,高于2018年5月至6月的40。6%。
40岁及以上的公寓的市场份额从去年的10.8%增加到14.2%。
与此同时,10岁但30岁以下的年轻单位的市场份额从去年的43.4%降至35.8%。
OrangeTee表示,对老旧公寓的需求转变可能是由于政策的变化。
此外,与较小及较小的单位相比,30岁以上的四房和五房单位的销售量增加较多。
40岁及以上的四房和五房单位的转售交易分别同比增长53.5%和54.5%。
另一方面,年龄在10到30岁之间的公寓的销售额覆盖所有平面尺寸。
展望未来,OrangeTee预计组屋转售市场将继续受益于新规则,老旧公寓的需求复苏。
但是,虽然未来几个月的销量可能会继续增加,但考虑到建屋发展局转售单位的供应量增加以及2019年到达其MOP的单位涌入,价格回升可能不会那么快。
有了这个,OrangeTee对整个2019年的HDB转售单位的价格预测保持在-1%到-2%之间。

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