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2019年全球房价收入比:美国最合理...

美国国际公共政策顾问机构Demographia一年一度的《2019年全球住房可负担性调查报告》近日重磅出炉。该机构由世界顶尖的城市学家组成,主要负责人由世界银行(World Bank)的城市规划专家担任,每年的报告经过专家学者长期的调查研究,权威发布。

这次报告总共调查了8个热门房产市场:

中国香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡、爱尔兰,涉及了309个城市,包含了91个人口超过100万的主要住房市场。


调查数根据国际通用的房价收入“中位数倍数(median multiple)原则”,对中等收入家庭的住房负担能力进行评估:

将一个城市的房价中位数(median house price )÷家庭年收入中位数(median household income,税前),以此来计算负担能力。纽约房价中位数是43.5万美元家庭收入中位数是7.85万美元,那么它的房价收入比就是5.5即纽约的房价中位数,是普通家庭年收入中位数的5.5倍!

换句话说,差不多纽约普通家庭在0存款的情况下,不吃不喝不纳税,需要5年半的时间,才能在纽约买得起一栋房。

据该报告综合数据显示,美国已经连续5年成为房价最实惠的国家,买房收入比平均仅需4年。中国香港买房需要20年,加拿大温哥华需要12年。

不过由于美国各州差距较大,美国加州有4座城市入选“全球买房负担最重”Top 10。旧金山、湾区、洛杉矶等华人聚居区纷纷上榜。在这些城市里生活,一个家庭在不吃不喝的不纳税的情况下,需要近10年才能买得起房。

这份报告以截至到2018年第三季度的房产市场数据为主要依据,计算出的房价收入比分为4个等级:

可负担的房价:3倍以下的房价收入比

中度不可负担:3。1-4。0倍的房价收入比

严重不可负担:4.1-5.0倍的房价收入比

极度不可负担:超过5.1倍的房价收入比

中国香港蝉联全地球第一贵!买房要不吃不喝20年

中国香港

在这份最新的报告中,中国香港的房价中位数是716万港币(约91万美元),家庭收入中位数是34万港币(约4。37万美元),房价收入比高达20。9,遥遥领先其他城市。

这已经是香港第9年连续排在全球最贵的房价榜首了,再一次“光荣”的成为了全球最负担不起住房的城市。


全球这10个城市“最住不起”,加州华人区占4个

香港地少人多这也可以理解,但令人意外的是,美国也上榜了,而且不是在寸土寸金的纽约曼哈顿,而是在加州!

全球最负担不起的前10名,加州占据4个城市,且都是华人最爱的地方!

TOP1:中国香港Hong Kong,China

房价收入比:20.9倍

TOP2:加拿大,温哥华Vancouver

房价收入比:12。6倍

Top3:澳大利亚,悉尼Sydney

房价收入比:11。7倍

Top4:澳大利亚,墨尔本Melbourne

房价收入比:9.7倍

澳大利亚,悉尼Sydney

TOP5:圣克鲁斯Santa Cruz,美国加州

房价收入比:9.6倍

房价中位数:79.9万美元

家庭收入中位数:8。28万美元

TOP6:圣何塞San Jose,美国加州

房价收入比:9。4倍

房价中位数:118.5万美元

家庭收入中位数:12。61万美元

TOP7:洛杉矶Los Angeles,美国加州

房价收入比:9.2倍

房价中位数:67.1万美元

家庭收入中位数:7。27万美元

Top8:新西兰,陶朗加 - 西丰盛湾Tauranga-Western Bay of Plenty

房价收入比:9.1倍

Top9:新西兰,奥克兰Auckland

房价收入比:9.0倍

新西兰,奥克兰Auckland

TOP10:旧金山San Francisco,美国加州

房价收入比:8.8倍

房价中位数:96.3万美元

家庭收入中位数:10.89万美元


美国加州

单看排名你可能还不信,加州怎么这么夸张?!放一个大招给你看看:

上面这栋小破楼位于旧金山 Sunset,购房说明上写着:“废弃状态,要啥没啥,新手勿扰。”

2015年成交价:120万美金!

当然,买家看中的是该地产的地段,推倒重建,说不定转手赚得更多。

再看看最近成交的一所湾区的房子,被称为湾区最小的住宅之一,面积仅480sqft(44平方米),成交价为66万美元!

所以,湾区人民的百万小黑屋是真的!湾区华人购房焦虑症是真的!湾区贫困线30万美元也是真的!!


中国北上广vs美国加州湾区:哪里买房更要勒紧裤腰带?

最后,各位要纳闷了,北上广呢?怎么没有北上广?

通常在我们觉得自己很惨的时候,都会找一下更惨的来寻求安慰。但在这次全球性的调查报告里,并没有包括中国内地的城市报告,但我们还是做了调查:

北上广深房价

中国社会科学院公布的《中国住房市场发展月度分析报告(2018年11月最新)》显示,2018年10月,一线城市房价中位数为44842元/建筑平方米(人民币,下同)。

北京房价中位数居第一:56891元/建筑平方米

深圳第二:51136元/建筑平方米

上海第三:44108元/建筑平方米

二线城市10月房价中位数的平均值为18138元/建筑平方米。

中位数拿来说,显然也不够有可比性,还是要比比支付能力:

房价收入比

在2016年中国社会科学院宏观经济研究小组的一份报告里,我们找到了答案:

北京房价收入比:33.2倍

上海房价收入比:31.9倍

深圳房价收入比:33。5倍

远远把号称“全球房价最难负担城市”的香港(20.9倍)甩在了后头,是加州湾区房奴至少3倍多的压力还拐弯!


中国大陆二线城市房价收入比:

除了一线城市,随意抽取二线城市的杭州、青岛和南京这些城市的房价收入比也分别高达15.7倍、13.2倍和18.3倍。

根据国际指标,把住房负担及房价收入比5.1倍,作为严重负担不起的分界线,这对被高房价压得喘不过气来的中国人来说,怎么看也像是小题大做~

经典故事:80后上海小夫妻“房事”

这对小夫妻年初卖掉700万人民币房子换了1400多万的房子,贷款500万,每月还2.8万。三家人一起供房,双方每家出一万还贷,加上男方收入8000还贷,女方月入8000用于养小孩和家庭开销,如今全家基本深居简出,不敢消费。


这样比较来看,在美国买房还是压力小很多,虽然加州和一些大都市的房价确实高昂,让中产阶级感到负担很重,但是不影响美国整体房市负担轻的国际印象。

根据Demographia报告,“最负担得起”的主要住房市场大部分位于美国,美国已经连续5年成为主要房地产市场中,房价最便宜的国家。

美国的整体房价收入比为3.9倍,也就是说中等收入的家庭差不多4、5年攒够一套房钱。

美国华人主要聚居城市房价收入比:

纽约市   NYC

房价收入比:5.5倍

西雅图 Seattle

房价收入比:5.6倍

华盛顿Washington

房价收入比:4.0倍

波特兰 Portland

房价收入比:5.2倍

波士顿 Boston

房价收入比:5。3倍

奥斯丁Austin

房价收入比:4。1倍

休斯顿   Houston

房价收入比:3.7倍


全美购房负担最重城市TOP10(9个在加州):

1、加州,圣克鲁斯Santa Cruz

房价收入比:9.6倍

2、加州,圣何塞San Jose

房价收入比:9.4倍

3、加州,洛杉矶Los Angeles

房价收入比:9.2倍

4、加州,旧金山San Francisco

房价收入比:8.8 倍

5、夏威夷,檀香山Honolulu

房价收入比:8.6倍

6、加州,圣路易斯奥比斯波San Luis Obispo

房价收入比:8。1倍

7、加州,圣地亚哥San Diego

房价收入比:7.8倍

8、加州,圣芭芭拉Santa Barbara

房价收入比:7.5倍

9、加州,萨利纳斯Salinas

房价收入比:7.5倍

10、加州,奥克斯纳德Oxnard

房价收入比:7.1倍


全美买房负担最轻的top10城市

1、宾州,匹兹堡Pittsburgh

房价收入比:2.6倍

2、纽约州,罗彻斯特Rochester

房价收入比:2。6倍

3、俄克拉荷马州,俄克拉荷马市Oklahoma City

房价收入比:2.7倍

4、纽约州,布法罗Buffalo

房价收入比:2.8倍

5、犹他州,克利夫兰Cleveland

房价收入比:2.8倍

6、密苏里州,圣路易斯St.Louis

房价收入比:2。9倍

7、印第安纳州,印第安纳波利斯Indianapolis

房价收入比:2.9倍

8、密歇根州,底特律Detroit

房价收入比:3.0倍

9、俄亥俄州,哥伦布Columbus

房价收入比:3.1倍

10. 密歇根州,大溪城Grand Rapids

房价收入比:3。1倍


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